В порядке застройки участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства, расположенных в границах населённого пункта (ЛПХ), а также участков, предоставленных для садоводства и ведения дачного хозяйства, произошли изменения.
Федеральным Законом №340-ФЗ от 3 августа 2018 г. было отменено разрешение на строительство, вместо него были введены следующие виды уведомлений от застройщика:
- о планируемых, начале строительства или реконструкции объекта ИЖС а также садового дома.
- об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома.
- об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома с обязательным замечанием о том, что дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Уведомления на предмет соответствия указанных в уведомлении застройщика параметров объекта ИЖС или садового дома предельным параметрам разрешённого строительства, а также допустимости размещения объекта строительства в соответствии с разрешённым использованием земельного участка и установленными ограничениями, а по итогам рассмотрения уведомлений от застройщика администрация направляет ему своё уведомление или о соответствии построенных/реконструированных объектов градостроительным требованиям, или о несоответствии объектов этим требованиям. Вышеуказанные уведомления рассматриваются администрацией в 7-дневный срок.
Строительство объекта считается согласованным при получении застройщиком уведомления о соответствии указанных в его уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке, а само уведомление администрации даёт право застройщику вести строительство в указанных параметрах в течение 10 лет со дня направления своего уведомления (пункт 13 статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ),
Возведённые на земле для (ИЖС), (ЛПХ) и дачных участках жилые строения, жилые дома, строительство которых произошло без направления уведомлений о планируемом строительстве/реконструкции и уведомлений об окончании строительства/реконструкции, можно будет поставить на государственный кадастровый учёт лишь до 1 марта 2019 года, то есть такие постройки вне закона не окажутся, если только собственники-владельцы строений не проигнорируют требование по их легализации (пункт 1_1 части 1 статьи 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015). Если разрешения на строительство жилого дома было получено до 1 марта 2019 года и процесс ещё не завершён, то нет необходимости направлять уведомление о планируемом строительстве и его завершении, но придётся получить согласование построенного дома в будущем.
На сегодняшний день, застройщик обязан подать в орган местного самоуправления уведомления об окончании строительства или реконструкции в срок не позднее 1-го месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома.
За несоблюдение Федерального Закона №340-ФЗ от 3 августа 2018 г и иных правовых актов по оформлению построек расположенных на участке, собственнику грозят штрафные санкции вплоть до получения предписания о сносе незаконной самовольной постройки.
Если Вы планируете начать строительство дома или иного объекта на своём участке юристы компании «Помощь» помогут правильно составить уведомления на всех этапах строительства, а также проконсультируют Вас по всем интересующим юридическим вопросам и аспектам.
Если в силу каких-то обстоятельств до 1 марта 2019 года Вы не начали процедуру оформления уже имеющихся строении на участке, то узаконить их будет возможным только в судебном порядке. Юристы компании «Помощь» изначально проконсультируют о возможности узаконить Вашу постройку, при необходимости помогут собрать всю необходимую документацию для её узаконивания через суд и полностью сопроводят судебный процесс с составлением и подачей всех необходимых процессуальных документов.